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Conheça as melhores opções de financiamento bancário do mercado. Escolha uma opção abaixo e faça uma simulação.






Cuidados antes de solicitar um financiamento imobiliário


Por Anésia de Andrade

Quem é que nunca desejou ter o seu próprio cantinho para morar? Pode ser um imóvel usado ou novo, não importa qual o tipo a conquista da casa própria é um sonho comum entre todos. Disponibilizar uma quantia para o pagamento à vista é algo quase raro em tempos de inflação, o negócio é recorrer ao financiamento habitacional.

Oferecido pelas maiores instituições bancárias adquirir um imóvel requer planejamento e muita pesquisa. Para aqueles que desejam comprar um imóvel seguir alguns conselhos pode fazer a diferença na hora de tomar essa grande decisão:

1- Antes de escolher seu imóvel procure se informar quais são as linhas de crédito oferecidas pelas instituições e qual se adaptam melhor as suas condições financeiras.

2- Nunca comprometa mais que 25% da sua renda familiar. Lembre-se que terá outros gastos durante o período que assumiu esse compromisso. Tenha sempre uma reserva para futuras eventualidades como desemprego e doenças.

3- Quanto maior for seu valor de entrada menor serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Se tiver algum valor de recurso próprio utilize.

4- Escolha sempre o menor prazo, pois assim os juros embutidos serão menores.

5- Na dúvida procure um advogado, leia atentamente todas as cláusulas do seu contrato e se informe quais são os seus direitos e deveres. Nunca feche um negócio no escuro.

6 - Evite contratar o sistema de amortização com a tabela PRICE*. Escolha o sistema SAC** (para bancos privados) e SACRE*** (banco do governo).

7- Os financiamentos realizados direto com as construtoras podem variar de 70 a 100 meses para pagar. Mas é necessário possuir rendimento compatível ao longo de todo o financiamento.

O mais importante é saber que planejar essa grande decisão é a chave para o sucesso de uma realização que vem acompanhada de muita emoção para vida toda.

*Tabela PRICE: Prestações fixas e periódicas. Variação das parcelas apenas ocorre de acordo com a Taxa Referencial de inflação.

** SAC (bancos privados): Prestações periódicas com valores decrescentes.

*** SACRE: Utilizado pela Caixa Economia Federal. Apesar da sigla diferente, funciona da mesma forma que o SAC.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) - Indicado para pessoas que estejam adquirindo seu primeiro imóvel, novo ou usado. É necessário que o comprador tenha mais de 21 anos e que o imóvel seja utilizado como sua residência. No SFH, é possível usar o Fundo de Garantia para complementar o valor da compra. Caso o comprador já possua um imóvel em seu nome, não poderá financiar outro pelo SFH. O imóvel não pode ter valor superior a R$ 350 mil.

Carteira Hipotecária (CH) - Indicado para a aquisição de imóveis novos ou usados com valores superiores a R$ 350 mil, bem como para pessoas que já possuem imóvel residencial em seu nome. Nesse tipo de financiamento, a soma da idade do participante e do prazo de financiamento não pode ultrapassar 70 anos.

fonte: www.planetaimovel.com



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